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今年全國已有超20家長租公寓爆雷?長租公寓涼涼?

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中新經緯客戶端11月23日電(宋亞芬)又一家長租公寓爆雷!11月20日,杭州中擇地產被暴因資金鏈斷裂已停止運營并向房東打了2000萬元的欠條。據中新經緯記者不完全統計, 2019年長租公寓爆雷的趨勢大有愈演愈烈之勢。今年以來,全國已有超過20家長租公寓公司爆雷。

風口之下,長租公寓為何爆雷不斷?

在“租購并舉”的房地產政策引導下,近幾年長租公寓獲得資本青睞,儼然成長為一個行業新風口。不過,自從2017年出現第一家長租公寓企業爆雷事件以來,這種趨勢有愈演愈烈之勢。據中新經緯記者不完全統計,今年以來,全國已有25家長租公寓公司爆雷。

而貝殼研究院數據也顯示,截至目前,全國公寓門店關店率達到3.6%,資金鏈斷裂、消防不合規、物業糾紛為主要原因。

“現在長租公寓就跟過去的經營所面臨的環境是不一樣的”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端采訪時表示,“過去只是傳統的租賃業務,現在是進入到第三方房屋托管,還介入到一些資金貸方面的金融創新,客觀上來講業務更加復雜,產業鏈拉長,背后的利益群體更多。這個時候其中一個環節出現問題,就會引起更多系統性的問題。”

恒大研究院副院長夏磊則認為宏觀經濟環境也是企業爆雷數量增多的一個原因。 “今年以來,經濟下行壓力持續加大,在經濟不好的時候,企業盈利的壓力、融資的壓力、市場的壓力容易疊加,形成共振。” 根據貝殼研究院統計數據,2015年,長租公寓融資數量達23宗;而截至2019年9月,融資數僅為6宗,且主要集中于頭部企業。

市場是否真的需要“二房東”式長租公寓?

長租公寓分為集中式和分散式。因集中式公寓投資金額大,市場上數量較多的是分散式長租公寓。這類公寓主要通過收購分散的居民住宅進行統一裝修的方式運營,類似以前的“二房東”,而這類公寓也是爆雷的主要公司。這類公司為提高市場影響力,大多采取“高進低出”的市場運行推廣模式,無形中加大了資金壓力。

據央視新聞客戶端報道,長租公寓運營公司西安左旗從一房東處以單價2100元一個月的價格收來房源,卻以每月1700元的價格出租給房客。而在樂伽等幾家爆雷的公司中都存在這種“高進低出”的問題。

夏磊認為,“二房東”式長租公寓,為了爭奪市場需要給房東高價搶占房源,轉手出租又受限于市場租金,利潤空間很受積壓。嚴躍進則認為,二房東的長租公寓的存在價值還是應該肯定,只是這種模式即便是供小于求,也很難盈利。

“長租公寓應該致力于解決租賃關系的不穩定、租期的不靈活、租后權益無法保障等行業痛點,而不能只是簡單的轉手出租。”夏磊補充說。

嚴躍進則建議長租公寓應定位為過渡型的。“很多老百姓還是愿意去買房,而不是租房,所以如果遇到后續還是應該做一些過渡型的、針對年輕人等等這種新的產品線。”(中新經緯APP)

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